Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Rheinbach.

Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 638 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von rund 467 m².

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Gesamtzustand und überzeugt durch funktionale Grundrisse sowie eine stabile und langfristige Mieterstruktur. Mehrere Mietverhältnisse bestehen seit vielen Jahren, wodurch das Fluktuationsrisiko gering ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Den Mietern stehen separate Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradbereich zur Verfügung.

Der Außenbereich umfasst fünf befestigte Stellplätze sowie einen gepflegten Garten mit überdachter Terrasse und massivem Gerätehaus.

Die Wohnungsaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 87 m² und 96 m²) jeweils mit Balkon. Zwei 3-Zimmer-Maisonettewohnungen im Dachgeschoss (je ca. 97 m²) mit Dachloggia. Eine 3-Zimmer-Wohnung im Souterrain (ca. 93 m²), nach der Flut 2021 vollständig saniert.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 48.231,96 €. Teilweise besteht Mietanpassungspotenzial.

Im Jahr 2022 wurde die Gaszentralheizung erneuert.

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